京樂企服(京樂機(jī)電)20年中央空調(diào)維修服務(wù)，服務(wù)電話：400-898-1819 我們提供專業(yè)的中央空調(diào)維修、中央空調(diào)清洗、中央空調(diào)保養(yǎng)、中央空調(diào)安裝、中央空調(diào)改造業(yè)務(wù)。

上海地區(qū)水泵維修如何收費(fèi)-20年空調(diào)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)

東方網(wǎng)8月9日消息：自2012年9月1日起，本市對(duì)售后公租房實(shí)行新的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 新物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的背景是什么？ 調(diào)整的原則和幅度是什么？ 調(diào)整方案實(shí)施后，公租房售后物業(yè)服務(wù)質(zhì)量如何保障？ 針對(duì)這些問題，東方網(wǎng)記者采訪了市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人。

東方網(wǎng)：據(jù)了解，市民關(guān)心的公租房售后物業(yè)服務(wù)價(jià)格將有所調(diào)整。 能否介紹此次政策調(diào)整的主要原因和相關(guān)背景？

市房管局：公租房售后房（俗稱售后房）是我國住房制度改革的產(chǎn)物，對(duì)解決人民群眾住房產(chǎn)權(quán)保護(hù)、促進(jìn)住房市場(chǎng)化起到了積極作用. 隨之而來的是房屋管理模式的重大變化：一是業(yè)主的角色發(fā)生了變化。 普通民眾從房屋租戶轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的擁有者，政府部門從公屋業(yè)主轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理的管理者。 二是管理者角色的轉(zhuǎn)變。 由原來代表公房業(yè)主（即政府）進(jìn)行房屋租賃管理的房管所轉(zhuǎn)型為為公房售后業(yè)主（即政府）提供專業(yè)物業(yè)服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作企業(yè)人們）; 三。 是消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，從住公房向國家交租金，轉(zhuǎn)變?yōu)橄蛭飿I(yè)服務(wù)公司繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，享受物業(yè)服務(wù)，同時(shí)享受物業(yè)維修和保養(yǎng)的優(yōu)惠。物業(yè)服務(wù)帶來的增值。

近十年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物業(yè)服務(wù)專業(yè)化的管理服務(wù)模式被越來越多的人所認(rèn)可。 為廣大業(yè)主所接受。

目前，本市公共住房售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1996年制定的，隨著本市勞動(dòng)力成本的不斷上漲，本市月最低工資標(biāo)準(zhǔn)由1996年的270元調(diào)整為2012年為1450元，是1996年的537%。同時(shí)，本市房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員由以下崗職工、參保人員為主逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)民工。 保險(xiǎn)轉(zhuǎn)型，使企業(yè)實(shí)際承擔(dān)的勞動(dòng)力成本大幅上升。 此外，水、電等能源消耗和維護(hù)材料成本持續(xù)上漲，物業(yè)服務(wù)成本也在增加。

但同時(shí)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并未調(diào)整。 這對(duì)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的影響更大。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)普遍虧損經(jīng)營(yíng)，物業(yè)服務(wù)水平難以提升，最終使廣大群眾的利益得不到保障。

2007年以來，本市各區(qū)縣人民政府開始開展老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)考核補(bǔ)貼試點(diǎn)，對(duì)符合物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)，給予一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼，適當(dāng)制定彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)公司的損失。 雖然這一舉措取得了一定成效，但對(duì)于維持物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)營(yíng)來說只是杯水車薪，并不能從根本上改變收費(fèi)低、物業(yè)服務(wù)差、業(yè)主不繳費(fèi)、業(yè)主“賣房”等不正常現(xiàn)象。物業(yè)服務(wù)公司。 據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅2010年和2011年兩年，本市共有53家公有住宅售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出社區(qū)管理，83家公有制住宅售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬退出。從社區(qū)管理。 它直接影響著市民的生活。

為此，市房管局、市物價(jià)局在廣泛調(diào)研的基礎(chǔ)上，測(cè)算了物業(yè)服務(wù)成本，聽取了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)、人大代表的意見和建議與政協(xié)委員形成《關(guān)于調(diào)整公共住房售后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2012年9月1日起施行。

東方網(wǎng)：請(qǐng)介紹一下本次政策調(diào)整的基本原則。

市房管局：為盡量減少公租房售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)對(duì)業(yè)主日常開支的影響，調(diào)整的基本原則是“收費(fèi)項(xiàng)目不變，標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行三年” “收費(fèi)項(xiàng)目不變”是指公租房售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)現(xiàn)行收費(fèi)項(xiàng)目不變，即業(yè)主每月直接支付的費(fèi)用仍為管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)和電梯水泵運(yùn)行費(fèi)（對(duì)于裝有電梯的住宅樓））等四項(xiàng)。 “三年出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)”是指“分步實(shí)施”的方式，即三年內(nèi)由市房管局、市物價(jià)局公布最新調(diào)整的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐步使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接軌。 運(yùn)營(yíng)成本符合，同時(shí)解決了“同小區(qū)不同收費(fèi)”的歷史難題。

東方網(wǎng)：公租房售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整涉及哪些收費(fèi)項(xiàng)目？ 調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

市房管局：調(diào)整公租房售后物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括管理費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)三項(xiàng)。 根據(jù)公房售后房所在小區(qū)的情況，采取兩種不同的調(diào)整方式。 調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2012年9月1日起施行，每個(gè)調(diào)整年度為當(dāng)年9月1日至次年8月31日。

（一）公房售后小區(qū)

公屋售后小區(qū)是指根據(jù)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公屋售后情況收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，執(zhí)行公屋售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)。

2012年多層住宅管理費(fèi)由每戶每月4.5-7.5元調(diào)整為5-9元，高層住宅管理費(fèi)由每戶每月5-10元調(diào)整為6-12元。 保潔費(fèi)由每戶3-6元調(diào)整為每月6元。 保障費(fèi)由每戶3-6元調(diào)整為每月9元。 2013年和2014年物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格由市房管局、市物價(jià)局另行發(fā)布。

(2)混合社區(qū)

混合小區(qū)是指在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，既有商品房又有售后公房，并執(zhí)行相同的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但執(zhí)行不同的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)。

調(diào)整后，2012年、2013年、2014年公共住房售后管理費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)分別為商品房綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域保潔環(huán)衛(wèi)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%、80% 、本小區(qū)公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)。 并 100% 充電。 調(diào)整后的管理費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)不得低于房屋原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

自2015年9月1日起，混合小區(qū)公房售后房按照小區(qū)商品房物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，公房售后維修資金住房不再計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用。

東方網(wǎng)：有的售后房小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)，有的還沒有。 具體調(diào)整應(yīng)采取哪些程序？

市房管局：根據(jù)售后房小區(qū)業(yè)主大會(huì)設(shè)置情況，采取兩種不同的調(diào)整程序：

一是小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)根據(jù)調(diào)整辦法和《上海市公共住房售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在社區(qū)公示. 即，對(duì)執(zhí)行《上海市公共住宅售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將在公示后執(zhí)行。 由于物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)超過《上海市公共住宅售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，社區(qū)需要提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。實(shí)施的。

二是小區(qū)沒有成立業(yè)主大會(huì)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)整辦法和《上海市公共住房售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》確定社區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理處，并予以公示。在社區(qū)呆了七天。 公示期間，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主提出的問題進(jìn)行解釋。 物業(yè)服務(wù)公司作出說明后，業(yè)主仍有異議的，物業(yè)所在地物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)居委會(huì)做好說明工作。 公示期滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將公示的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣房屋管理部門、物價(jià)主管部門備案后執(zhí)行。

東方網(wǎng)：售后物業(yè)服務(wù)有沒有標(biāo)準(zhǔn)？ 政府如何加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管？

市房管局：為進(jìn)一步規(guī)范售后小區(qū)物業(yè)服務(wù)，市房管局、市物價(jià)局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整公共住房售后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確《上海市公共住房售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》，便于業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督。 當(dāng)然，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)只是最基本的標(biāo)準(zhǔn)，售后房小區(qū)業(yè)主大會(huì)還可以與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

此次公布的《上海市公共住宅售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》從全市公共住宅售后社區(qū)實(shí)際情況出發(fā)，明確了管理服務(wù)、保潔服務(wù)、安保服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)及共用部分、日常共享設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)等5個(gè)方面的52項(xiàng)具體物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為本市公共住宅售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)的基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，在全市所有公共住宅售后社區(qū)實(shí)施。

《上海市公共住房售后社區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》在全市實(shí)施后，各級(jí)房管部門將進(jìn)一步落實(shí)社區(qū)管理人員日常自查、物業(yè)公司雙周檢查、房管所月度監(jiān)督和區(qū)縣房管局月度檢查。 抽查“四查”制度督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，提高物業(yè)服務(wù)水平。 同時(shí)，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)行為，將按照《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理信用信息管理辦法》和《上海市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)社區(qū)管理人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行處罰。 《上海市住宅物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理管理辦法》。 企業(yè)將被記入誠信檔案。 對(duì)誠信不良的社區(qū)管理人員，取消其資質(zhì)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在物業(yè)管理招標(biāo)、資質(zhì)升級(jí)等方面限制。

東方網(wǎng)：據(jù)了解，為緩解收費(fèi)難、收費(fèi)低、收費(fèi)貴的現(xiàn)狀，本市多個(gè)區(qū)縣采取標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼考核辦法，對(duì)經(jīng)營(yíng)售后房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予扶持。公房售后物業(yè)服務(wù)中房地產(chǎn)企業(yè)銷量高。 價(jià)格政策調(diào)整后是否有補(bǔ)貼？

市房管局：政策調(diào)整后，為督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)提升售后住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，緩解售后住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損的實(shí)際情況，各區(qū)縣政府將繼續(xù)因地制宜做好售后服務(wù)工作。 住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼。 市有關(guān)部門還將制定《公共住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)考核補(bǔ)貼辦法》，確保物業(yè)售后服務(wù)質(zhì)量，使考核補(bǔ)貼發(fā)揮有效推動(dòng)作用。

東方網(wǎng)：調(diào)整方案實(shí)施后，涉及面廣，涉及居民和家庭，市民如何咨詢相關(guān)問題？

市房管局：為促進(jìn)調(diào)整方案的順利實(shí)施，市房管局將通過以下渠道加大政策宣傳解釋力度：

一是物業(yè)服務(wù)熱線提供24小時(shí)電話咨詢服務(wù)。 即日起，市房管局對(duì)物業(yè)服務(wù)熱線接線員進(jìn)行了政策培訓(xùn)，提高其解答市民相關(guān)咨詢問題的能力。

二是在我局門戶網(wǎng)站設(shè)置專門的彈窗。 市民只要登錄市房管局門戶網(wǎng)站（），即可瀏覽相關(guān)政策及調(diào)整情況。

三是張貼相關(guān)宣傳資料。 市房管局、市物價(jià)局將印制相關(guān)宣傳資料，張貼并派發(fā)到小區(qū)，幫助業(yè)主盡快了解新政。

東方網(wǎng)：新政策實(shí)施后，業(yè)主家庭拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦？

市房管局：無論出于何種原因，拒絕支付或不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，均屬于違反物業(yè)服務(wù)合同的行為。 利益。 房屋售后物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格調(diào)整政策實(shí)施后，業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 對(duì)拒不繳納的業(yè)主，居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要主動(dòng)做好政策宣傳解釋和勸導(dǎo)教育工作。 違約是向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的理由。

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